從12月1日起至2015年5月31日，烏魯木齊凡需申請明年屋面防水整體維修項目且符合條件的小區(qū)，物業(yè)公司可到市物業(yè)專項維修資金監(jiān)管辦公室申報。沒有物業(yè)公司的小區(qū)，可由社區(qū)或業(yè)主委員會代為提出申請。

　　據(jù)烏魯木齊市物業(yè)專項維修資金監(jiān)管辦公室通知，為使各物業(yè)服務(wù)公司及時有效地使用住宅專項維修資金對商品住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后實施大、中修及更新改造。

　　各商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司要盡快做好上報工作，尤其是屋面防水整體維修項目必須在12月1日至明年5月31日前上報相關(guān)材料。

　　申請維修資金需要一個過程，提前上報也是確保維修工程能在明年七八月份適宜條件下及時施工，此舉也是避免以往5月底才集中大批量報件，導致錯過較好屋面防水施工季節(jié)。

　　根據(jù)歷年來物業(yè)公司申請維修資金的特點來看，屋面防水整體維修項目占整個年度維修量的80%。

　　如果小區(qū)沒有物業(yè)公司，可由業(yè)主委員會及房屋所在社區(qū)代為申請。

　　烏魯木齊從1999年建立物業(yè)維修資金制度，2000年后建設(shè)的商品住房維修資金由住戶按購房款2%的比例繳納。到目前為止有1602個小區(qū)繳納維修資金，647個物業(yè)小區(qū)使用過維修資金。

　　□提示

　　維修項目須滿足5個條件

　　1.維修項目必須是過了質(zhì)量保修期；

　　2.相關(guān)業(yè)主必須足額繳納維修資金；

　　3.公共設(shè)施、設(shè)備損壞屬于自然損害、自然老化，而不是人為因素造成的；

　　4.屬于維修資金列支范圍之內(nèi)；

　　5.要滿足兩個“三分之二以上”的條件，即維修項目相關(guān)業(yè)主三分之二以上的人數(shù)同意。須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，這是國家規(guī)定的硬性標準。