日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)理事長(zhǎng)仇保興在第十二屆國(guó)際綠色建筑大會(huì)上做了“老舊小區(qū)綠色化改造——我國(guó)綠色建筑發(fā)展的新領(lǐng)域”的主題演講,表明國(guó)家對(duì)既有建筑翻新與老舊小區(qū)改造的重視，這對(duì)于防水人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)新的利好，將為防水人帶來(lái)利潤(rùn)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，希望廣大防水人能從中嗅到更大的商機(jī)。

綠色建筑發(fā)展的一個(gè)新的領(lǐng)域，即：老舊小區(qū)的綠色化改造。因?yàn)橹袊?guó)的綠色建筑經(jīng)過(guò)了近十年的發(fā)展，現(xiàn)在迎來(lái)了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)代。這個(gè)新的發(fā)展時(shí)代可以概括為我們對(duì)新建筑的綠色建造要轉(zhuǎn)向既有建筑的綠色化改造；要從單個(gè)建筑的綠色化改造、綠色化建設(shè)轉(zhuǎn)到一個(gè)小區(qū)、一個(gè)城市、一個(gè)社區(qū)的綠色建筑集群的建設(shè)和管理；要從建筑的耐用、實(shí)用轉(zhuǎn)向建筑的健康、超低能耗和建筑的高端化；要從建筑的居住功能轉(zhuǎn)向建筑的健康、美觀，更人性化。

這四個(gè)方面的轉(zhuǎn)型就意味著綠色建筑有四個(gè)新的市場(chǎng)，所以大家要把握這些機(jī)遇。為什么說(shuō)要老舊小區(qū)改造呢？中央城市工作會(huì)議提出了要城市修補(bǔ)，因?yàn)榻?jīng)過(guò)30年的快速發(fā)展，我們的城市是粗放的，城市有許許多多缺陷，不必要通過(guò)大拆大建，而是采取修補(bǔ)的辦法，這符合綠色發(fā)展的大趨勢(shì)。

我們國(guó)家的城市有四百億平方米左右的舊建筑，大約有二分之一必須進(jìn)行各種各樣的修補(bǔ)改造。那么這些修補(bǔ)改造，必須要使這些建筑進(jìn)行適合老年化時(shí)代的需求，適合綠色發(fā)展的需求。上述改造又能夠產(chǎn)生出數(shù)萬(wàn)億的新投資需求，數(shù)萬(wàn)億的投資需求在發(fā)改委是沒(méi)有的，完全是新的供給式的投資需求。這對(duì)改造過(guò)程中必需進(jìn)行的防水工程，是一個(gè)巨大的蛋糕。

老舊小區(qū)改造（的內(nèi)容），有一類(lèi)是必須要進(jìn)行改造的，必須要進(jìn)行建設(shè)的。

，必備的選項(xiàng)之一就是建筑的性能檢測(cè)和加工。

因?yàn)?，前三十年的大量的建筑?lái)滿(mǎn)足居住的需求，這些居住的需求，它的質(zhì)量的監(jiān)控或者說(shuō)產(chǎn)業(yè)化的水平是比較低的，甚至這些建筑質(zhì)量找不到一個(gè)責(zé)任者來(lái)負(fù)責(zé)。不像現(xiàn)在誰(shuí)開(kāi)發(fā)，誰(shuí)施工，誰(shuí)監(jiān)管，誰(shuí)負(fù)責(zé)運(yùn)行都有它的名字，不僅是法人，自然人都寫(xiě)在上面，過(guò)去是沒(méi)有的。所以，造成了許多老舊小區(qū)的建筑不到二三十年，但是陽(yáng)臺(tái)塌了，或者整個(gè)小區(qū)出現(xiàn)局部或者整體的缺陷。所以，小區(qū)的建筑都應(yīng)該進(jìn)行它的性能、結(jié)構(gòu)的檢測(cè)，同時(shí)必須進(jìn)行加固。

第二選項(xiàng)就是外墻的防水保溫改造。

原來(lái)是為了居住，不是為了節(jié)能，所以在北方地區(qū)選擇加裝保溫板。長(zhǎng)江流域及以南地區(qū)可選擇保溫涂料或者其他更加便利施工的、低成本的一種保溫的模式。南方地區(qū)重在外墻的綠化，加上爬山虎就可以了，因?yàn)樽罾涞臅r(shí)候室內(nèi)外溫差不超過(guò)15度，完全可以通過(guò)簡(jiǎn)單的辦法來(lái)解決，這些都可以享受?chē)?guó)家的補(bǔ)貼。同時(shí)很多地方在建樓時(shí)不夠重視防水，導(dǎo)致滲漏頻繁出現(xiàn)。所以，老舊小區(qū)的改造在改造之前還必需設(shè)計(jì)好完善的防水方案，以免完工之后出現(xiàn)新的漏點(diǎn)。

外墻防水施工

第三項(xiàng)，我們都知道太陽(yáng)能熱水器在我們國(guó)家的普及率非常高，達(dá)到60%，全球75%的太陽(yáng)能熱水器安裝在中國(guó)的城市里面。所以，太陽(yáng)能熱水器和太陽(yáng)能光伏混合安裝，一體化使用替代傳統(tǒng)的坡屋頂改造，傳統(tǒng)的改造不適應(yīng)，造成了太陽(yáng)能熱水器沒(méi)有地方安裝。這是一個(gè)矛盾，完全可以通過(guò)整體設(shè)計(jì)來(lái)解決。（屋頂改造必然要重新做防水）這種整體設(shè)計(jì)完全可以引入能源合同模式，來(lái)減少初期的投資。以城市為單位作為一個(gè)范例，50萬(wàn)人口的城市裝機(jī)能量一步可以達(dá)到10兆，每年發(fā)電量超過(guò)1175萬(wàn)千瓦，而且每年節(jié)約的標(biāo)準(zhǔn)煤達(dá)到4000噸。它的全部可安裝面積可以再翻一番，可以想象對(duì)整個(gè)城市屋頂?shù)奶?yáng)能改造可產(chǎn)生巨大的效益。

第四項(xiàng)就是建筑的雨水收集，因?yàn)槲覀儑?guó)家是建筑高密度城市。

在這種情況下，在建筑屋頂、地下、地面都安裝雨水的收集裝置，在原有的下水管裝一個(gè)收集一噸水的儲(chǔ)水箱。雨水收集箱非常簡(jiǎn)單和廉價(jià)，收集的雨水可以用來(lái)消防、綠化，一噸水大概是五毛錢(qián)?？梢怨?jié)約大量的水資源利用，可以使小區(qū)有這么多雨水桶，變得非常安全。但是雨水的收集必需要考慮到防水效果。如果防水工程沒(méi)做好，引起滲漏水，只會(huì)是適得期反。

必備的選項(xiàng)之五是加裝電梯

因?yàn)槲覀儑?guó)家原有的標(biāo)準(zhǔn)多層樓宇不提倡安裝電梯。但是現(xiàn)在人口老齡化，大城市里65歲以上的老人比重迅速提高，所以對(duì)老舊小區(qū)的改造（要加裝電梯）。遮擋的窗可以安裝光導(dǎo)窗，這個(gè)電梯要特別的適用，因?yàn)樗碾妱?dòng)機(jī)必須裝在頂上，不能裝在地下，裝在地下很容易被水淹或者其他的人為破壞。電梯用可再生能源電梯，成本增加5%，但是可以產(chǎn)生和節(jié)約50%的電量。對(duì)多種老舊小區(qū)進(jìn)行了不同的設(shè)計(jì)方案，所有的建筑都可以找到最節(jié)約、最契合實(shí)際的一種加固和安裝的模式。這種電梯安裝模式使得老百姓出行是非常的方便，對(duì)老舊小區(qū)的改造成本也是非常低的。

必備選項(xiàng)之六是中水回用改造。

我們對(duì)許多老住宅的衛(wèi)生間進(jìn)行整體化改造，這種改造可使得洗衣機(jī)的水、洗澡的水、洗臉的水，這三種水是比較干凈的，放到一個(gè)儲(chǔ)水箱內(nèi)，可以是立式、臥式、掛式，儲(chǔ)滿(mǎn)了就放一個(gè)消毒藥片（進(jìn)行消毒），可以節(jié)水達(dá)到30%以上。經(jīng)測(cè)算，如果北京市有80%的住宅都安裝（這樣的儲(chǔ)水箱），南水北調(diào)的水就不必要了，每年可以節(jié)省10億噸水。這一套東西是多少錢(qián)呢？約2000千多塊錢(qián)，也就是說(shuō)5年時(shí)間（收回投資），運(yùn)行的時(shí)間可以長(zhǎng)達(dá)三十年，甚至壽命更長(zhǎng)。這種和衛(wèi)生間一體化的中水利用設(shè)施可用多種形式進(jìn)行樓宇的改造。原來(lái)沒(méi)有衛(wèi)生間的，可以在外面貼上一塊。同時(shí)，可以半集中式或者集中式，甚至可以把空調(diào)的冷氣水收集，這些水都是非常干凈的。如果再配合階梯水價(jià)，效果會(huì)更好。

必備選項(xiàng)之七是供熱計(jì)量改造

現(xiàn)在手段非常多，不用對(duì)原來(lái)的管網(wǎng)進(jìn)行改造。同時(shí)，這種節(jié)能改造可以享受?chē)?guó)家和地區(qū)的節(jié)能補(bǔ)貼，而且對(duì)一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，可以采取能源合同的模式來(lái)整體推進(jìn)。如果采取墻體門(mén)窗的保溫改造，可以激勵(lì)老百姓對(duì)自己的門(mén)窗和外墻進(jìn)行保溫改造。如果沒(méi)有計(jì)量供熱（收費(fèi)），老百姓拿不到（節(jié)能的收益），現(xiàn)在可以完全拿到了。

另外一個(gè)必備的選項(xiàng)是在每一個(gè)小區(qū)建立體的停車(chē)庫(kù)。

這種立體的停車(chē)庫(kù)可以超過(guò)10層、15層，和原有的建筑珠聯(lián)璧合，好像是建筑延伸出去一樣，感覺(jué)不到是一個(gè)停車(chē)庫(kù)?？刹扇《喾N形式，小型化、分散化，適用于小區(qū)多點(diǎn)停車(chē)。圖上顯示只有一個(gè)停車(chē)位，可以停很多輛車(chē)。還可以加裝太陽(yáng)能，使每一個(gè)停車(chē)位變成充電樁。

垃圾分類(lèi)中最難的是發(fā)臭的垃圾，可以采取兩種途徑進(jìn)行處理，一種是細(xì)菌的無(wú)臭分解，第二種是用粉碎機(jī)粉碎后沖到下水道，這兩種模式都解決了發(fā)臭問(wèn)題。這里又會(huì)涉及到防水、防腐工程，必將會(huì)使用更多的防水材料。

對(duì)老舊小區(qū)的改造，要編制菜單式的老舊小區(qū)整體規(guī)劃，而且這種整體規(guī)劃的編制要全體居民踴躍參與，獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，以通過(guò)示范來(lái)啟動(dòng)。示范啟動(dòng)了以后，沒(méi)有改造的老百姓可以參觀，改造好了的生活會(huì)更加的美好，這樣就可以極大的調(diào)動(dòng)小區(qū)改進(jìn)的積極性。大家要知道老舊小區(qū)的改造意味著很多創(chuàng)新，這些舊的住宅標(biāo)準(zhǔn)和建筑的標(biāo)準(zhǔn)一般都是針對(duì)單個(gè)小區(qū)的，這些標(biāo)準(zhǔn)都不滿(mǎn)足于整體的老舊小區(qū)改造，要符合新的需求，不是拘泥于這些標(biāo)準(zhǔn)。

第三點(diǎn)要集成綠色，產(chǎn)生一加一等于二的整體效應(yīng)，需要互聯(lián)網(wǎng)和局域網(wǎng)進(jìn)行各方面調(diào)控，使各種分布式綠色設(shè)施分布式發(fā)揮綜合性效應(yīng)。過(guò)去物業(yè)管理只是一個(gè)開(kāi)關(guān)、綠化、保安，現(xiàn)在涉及到綠色、健康、節(jié)能減排許多新的技術(shù)，新的科技、新的設(shè)施都要進(jìn)行精心的高科技、高技能的保養(yǎng)，這需要形成一種綠色物業(yè)的模式創(chuàng)新，會(huì)形成一個(gè)大的產(chǎn)業(yè)。

政府的節(jié)能減排補(bǔ)貼，大維修基金有5000多個(gè)億，都需要合力整合。

更多的新投資領(lǐng)域意味著綠色建筑供給側(cè)改革大有作為，將有更多的資金注入老舊小區(qū)的改造。防水人應(yīng)該早做考慮，從資金、人力、人脈等方面早做布局，以取得蛋糕較大的份額；同時(shí)，也要兼顧社會(huì)效應(yīng)，為我們過(guò)上綠色、更加富足、更加幸福的生活貢獻(xiàn)力量。