從本月1日起，廈門(mén)將正式施行新版《廈門(mén)市住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治若干技術(shù)措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《技術(shù)措施》）。新版《技術(shù)措施》是根據(jù)住建部《關(guān)于深入開(kāi)展全國(guó)工程質(zhì)量專(zhuān)項(xiàng)治理工作的通知》要求，在總結(jié)舊版防治措施運(yùn)用實(shí)踐，參考借鑒國(guó)內(nèi)的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及廣泛征求意見(jiàn)、反復(fù)探討的基礎(chǔ)上制定的。新版《技術(shù)措施》涵蓋了從打地基到管道安裝，從外立面到室內(nèi)裝修，從建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)入手，在設(shè)計(jì)要求、施工要求、檢測(cè)要求等方面進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，共制定13類(lèi)56項(xiàng)技術(shù)措施。

　　 10月31日上午，廈門(mén)市建設(shè)局總建筑師陳錦良介紹，新版《技術(shù)措施》包含設(shè)計(jì)、材料、施工和檢測(cè)等各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)陽(yáng)臺(tái)、外墻、室內(nèi)裝修和防水等方面提出更為嚴(yán)格的要求，防治住宅頑疾“滲、漏、堵、裂”。

　　 防水：屋面板厚度不小于12厘米 防水蓄水深度提至5厘米

　　 剛?cè)胱〉男路?，廚房、衛(wèi)生間卻滲水了，這是常見(jiàn)建筑“通病”。新版《技術(shù)措施》對(duì)住宅建筑的防水能力提出新的要求。對(duì)于有防水要求的樓板，施工前要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。蓄水深度從此前的3厘米提升至5厘米，包括空間內(nèi)的接縫和角落，時(shí)間須在24小時(shí)以上。測(cè)試用水干燥后，還要檢查樓板是否有裂縫導(dǎo)致的水痕存在。外墻也要做淋水試驗(yàn)，檢查是否滲水。同時(shí)，新規(guī)要求現(xiàn)澆樓、屋面板厚度不應(yīng)小于12厘米，陽(yáng)臺(tái)、廚房、廁浴等面板厚度不應(yīng)小于10厘米，從而有效防止面板裂縫，并減少上下鄰居間的噪聲煩惱。

　　 墻體：清水混凝土一次澆筑成型防止墻面出現(xiàn)空鼓或開(kāi)裂

　　 買(mǎi)房的時(shí)候，用手敲敲墻面，有時(shí)能聽(tīng)到“空”音，這說(shuō)明墻內(nèi)有空洞，也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“空鼓”。如何防止新建住宅空鼓，《技術(shù)措施》也做了規(guī)定。陳錦良介紹，這是由于室內(nèi)裝修時(shí)，為保證墻面光滑平整，裝修方常常會(huì)在墻面涂層和抹灰，時(shí)間久了，抹灰層和原先墻體之間因收縮系數(shù)不同，就會(huì)導(dǎo)致墻面空鼓和開(kāi)裂。新的技術(shù)規(guī)范要求住宅結(jié)構(gòu)直接用清水混凝土一次澆筑成型，這樣一來(lái)，成型后的墻體表面光滑、平整，能有效解決空鼓和開(kāi)裂。

　　 外立面：禁止以玻璃作為懸掛擋板 玻璃墻須用鉚釘兩頭固定

　　 近年來(lái)，外墻裝飾和高空擋板掉落的事件時(shí)有發(fā)生。此次實(shí)施的《技術(shù)措施》將外立面裝飾納入規(guī)范?！案邔幼≌年?yáng)臺(tái)禁用玻璃擋板和鐵制欄桿，必須使用堅(jiān)固耐用的材料。”陳錦良解釋說(shuō)，玻璃擋板容易脫落，鐵制欄桿容易生銹，禁止以玻璃作為懸掛擋板。針對(duì)一些建筑方喜歡使用玻璃幕墻做裝飾的情況，新規(guī)也做了要求：必須使用鉚釘穿過(guò)墻面，進(jìn)行兩頭直接固定，不能再簡(jiǎn)單使用化學(xué)黏合劑。另外新規(guī)還規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外走廊的擋板與護(hù)欄及露面面層空間的空隙不得大于11厘米，以防兒童鉆出。

　　 新規(guī)：預(yù)拌混凝土公司，首列參建責(zé)任主體

　　 部分施工技術(shù)措施被轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸O(shè)計(jì)要求”，檢測(cè)環(huán)節(jié)被作為防治住宅質(zhì)量通病技術(shù)措施的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，預(yù)拌混凝土公司被明確為參建責(zé)任主體之一。

　　 追責(zé)：負(fù)責(zé)人退休離職，仍要追究責(zé)任

　　 《技術(shù)措施》規(guī)定：2014年10月31日起，新開(kāi)工的建筑工程，五方主體法定代表人應(yīng)在開(kāi)工前簽署授權(quán)書(shū)，明確各自的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并備案。2014年10月31日仍在建的建筑工程，應(yīng)補(bǔ)簽。工程竣工驗(yàn)收合格后，五方主體和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名的時(shí)間很長(zhǎng)的性標(biāo)牌，應(yīng)設(shè)置在建筑物明顯部位。普通居民可憑標(biāo)牌找負(fù)責(zé)人，建設(shè)部門(mén)則能通過(guò)質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案進(jìn)行追責(zé)。負(fù)責(zé)人離職或退休，出了事照樣要擔(dān)責(zé)。