觀瀾錦繡觀園安居型商品房臨靠茜坑水庫，自然環(huán)境優(yōu)美，被稱為“最美安居房”。然而就在業(yè)主準備收樓的這幾日，就有業(yè)主反映房屋出現漏水等質量問題。部分業(yè)主拒絕收樓，要求開發(fā)商對錦繡觀園“施工質量不過關”的房屋進行整改，甚至進行賠償。目前深圳市住建局已介入協(xié)調。

　　 業(yè)主反映漏水非常嚴重，如“小瀑布”“水簾洞”

　　 據了解，自從發(fā)現樓房容易滲漏水之后，業(yè)主們便在各自新房的陽臺、洗手間、廚房地面蓄水，檢測滲漏情況。在6棟20F小陽臺，業(yè)主在樓上房中蓄的水順著下水管道流下來。業(yè)主指下水道做工十分粗糙，漏水十分嚴重，并稱之為“小瀑布”。在6棟20E生活陽臺，很多水珠從上一層陽臺邊緣滴下來，被業(yè)主稱為“水簾洞”。

　　 另外5棟20A、5棟22C房、6棟21E、6棟24G、6棟27J也都出現不同程序的滲漏水。

　　 業(yè)主們反映的房屋質量問題除了滲漏水多發(fā)，其它還主要包括樓房、墻壁發(fā)霉、裝修的五金件生銹、房門質量差且貨不對板等。

　　 開發(fā)商委屈交付量大難免存少量質量瑕疵

　　 針對業(yè)反映的質量問題，開發(fā)商回應，因該項目共計2334戶集中在短時間內進行交樓，交付量大，難免存在少量質量瑕疵，包括滲漏和裂紋，開發(fā)商將按照合同約定和質量保證書的承諾，嚴格履行質量保修義務。近期將對出現質量問題的部位進行整改，直到驗收合格為止。

　　 住建局表示將派專人跟蹤整改過程，確保整改合格

　　 部分業(yè)主與開發(fā)商的談判交涉目前還沒有結束，有業(yè)主表示在整改沒有達標之前，不會收樓。據了解深圳市的安居房陷入質量糾紛這并非一起。此前布吉中海閱景因施工質量問題，施工單位和監(jiān)理單位分別被住建局罰款5萬元和3萬元。

　　 昨日，深圳市住建局在錦繡觀園召開現場工作會，表示部分，對項目存在的一些質量缺陷，責成開發(fā)商和施工單位進行整改，并派專人跟蹤整改過程，確保房屋質量問題整改到位。而對業(yè)主反映的房屋結構問題，深圳市建設工程質量監(jiān)督總站負責人表示，根據現場查驗，該項目樓體結構不存在問題，小區(qū)主體結構安全，重要使用功能合格。

　　 防水專家指出，防水施工需要按程序操作

　　 在防水行業(yè)有20多年從業(yè)經驗的青龍防水專家徐新生指出，房屋出現漏水滲水，往往是多種因素引起的，要想根除漏水難題，需要開發(fā)商、施工方、監(jiān)理協(xié)調合作，把防水項目當成一項重點來抓，按程序操作，不能為了趕工期，忽視防水項目。雖然目前工程建筑的防水確是一個世界性的難題，國內外很多建筑也都有過漏水的情況發(fā)生，但只要各個階段做到位，嚴格按施工要求、施工進度操作，漏水問題完全是可以避免的。而一旦出現漏水滲水，浪費的人力、物力、財力將是雙倍，對任何一方都是雙倍的。