屋面防水滲漏是建筑施工質(zhì)量通病之一，特別是在我國的北方寒冷地區(qū)更是一種常見的現(xiàn)象。根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查統(tǒng)計可以發(fā)現(xiàn)，屋面漏水率已達(dá)到50%以上，這使得國家與企業(yè)用于屋面滲漏維修及整改的總體費(fèi)用十分龐大。因此，解決屋面滲漏問題已成為民用建筑必須要直面的重要任務(wù)之一。

防水工程作為建筑工程的一部分，雖然僅占工程造價的1%~3%，但其對整個工程質(zhì)量的影響卻不容忽視。一旦發(fā)生滲漏水問題，往往會帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)有關(guān)部門對商品房質(zhì)量問題的投訴調(diào)查顯示，針對滲漏水問題的投訴所占比例最大，約60%左右。為很好地解決此類問題，需對屋面滲水的原因進(jìn)行研究，并提出合理的預(yù)防和治理措施。

一、屋面滲漏的常見原因

（1）結(jié)構(gòu)原因

1、由于屋面承載量過于集中使變形縫增大。

2、氣溫變化引起混凝土面膨脹而產(chǎn)生屋面板裂縫。

3、地基產(chǎn)生不均勻沉降導(dǎo)致屋面板開裂。

4、屋面板與支撐結(jié)構(gòu)連接處受到外力不均勻使屋面板開裂。

（2）設(shè)計不當(dāng)

1、設(shè)計人員對屋面防水工程缺乏足夠的認(rèn)識，一些設(shè)計人員沒有將屋面工程作為重要的分部工程詳細(xì)地設(shè)計施工圖紙，只給出做法大樣，從而嚴(yán)重地影響了屋面防水工程的施工和工程質(zhì)量。

2、屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計缺失。

3、檐口、女兒墻等屋面突出部位處理不當(dāng)。

4、保溫層設(shè)計不當(dāng)。

5、未按規(guī)定的要求設(shè)墻體伸縮縫，也未適當(dāng)采用加強(qiáng)屋面整體性的措施，由于溫度原因從而導(dǎo)致屋面或墻體開裂，從而導(dǎo)致防水層破壞。

6、設(shè)計中防水等級與用料選擇不當(dāng)。

（3）選材不當(dāng)

1、使用劣質(zhì)防水材料。選用了防水性能差、延伸率小、耐熱度低或粘結(jié)力、抗老化性、耐火性差的防水材料。

2、兩道相鄰防水層不相容，如聚氨酯防水涂料+彈性體(SBS)防水卷材。

（4）施工原因

1、施工人員對找平層施工不重視，找平層粗糙、起砂、潮濕。

2、對施工用的防水材料沒有嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)。

3、施工操作不認(rèn)真。例如卷材防水層的關(guān)鍵是邊縫封口，封口不嚴(yán)就會進(jìn)水。另外搭接長度不夠基層稍有變形就會將防水層拉開而產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。

4、搶竣工也是造成建筑物滲漏的重要原因。一般防水層施工都是在結(jié)構(gòu)施工完成后裝修階段進(jìn)行的，此時往往是交叉作業(yè)，防水層易被破壞，又未能及時發(fā)現(xiàn)，這種現(xiàn)象較為普遍。

5、防水層的保護(hù)是防水施工的最后一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。許多工程防水層做好后，在屋面上安裝配套設(shè)施時，破壞了防水層而造成滲漏。

6、保溫層施工質(zhì)量及技術(shù)措施不當(dāng)引起的屋面滲漏。

7、保護(hù)層做法不規(guī)范。防水層上的保護(hù)層能夠減少外部環(huán)境對防水層的侵蝕和破壞，能夠延長防水層的使用壽命。保護(hù)層上需設(shè)置分格縫，使其在溫度、變形等作用下，能夠自由地伸縮變形，防止因保護(hù)層的脹縮變形對防水層造成破壞。

8、找平層與細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量低劣。

9、防水層的厚度達(dá)不到規(guī)范要求，有的工程防水層的厚度達(dá)不到規(guī)定的要求，特別是防水涂膜的厚度及瀝青膠結(jié)材料的厚度，且涂刷不均勻，厚薄不一。有的工程重點(diǎn)防水部位的附加層沒有做，在收頭位置的做法也不正確。

（5）后期維護(hù)原因

1、后安裝設(shè)備破壞原防水層，沒有及時進(jìn)行修補(bǔ)。

2、檐溝、落水口等垃圾、落葉、塵土堆積，排水不暢，積水嚴(yán)重，引起滲漏。

二、屋面滲漏的防治措施

（1）加強(qiáng)屋面防水設(shè)計

提高設(shè)計人員的素質(zhì)，培養(yǎng)設(shè)計人員的責(zé)任心，并督促設(shè)計人員學(xué)習(xí)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范，根據(jù)我國制訂的相關(guān)規(guī)范，合理確定屋面防水設(shè)計等級，選擇合適的屋面防水設(shè)計方案，從而提高屋面防水設(shè)計水平。

屋面防水的設(shè)計還要根據(jù)工程的實(shí)際情況和地區(qū)的自然條件，結(jié)合屋面防水設(shè)計等級的設(shè)防要求，使其符合相關(guān)的法律規(guī)范，同時還要對屋面防水的重點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計，最好在圖紙上附上相關(guān)的注釋，為施工人員的施工提供便利，從而做好屋面防水施工。對屋面的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行分析和研究，不斷更新屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的做法，使屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造能夠適應(yīng)施工工藝、防水材料的發(fā)展。建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對防水設(shè)計的監(jiān)督和管理，以此規(guī)范設(shè)計人員的行為。

加強(qiáng)地域性、工藝性、季節(jié)性施工因素考慮，同時在此基礎(chǔ)上論證材料適配性，防止因材料選擇造成防水滲漏風(fēng)險的發(fā)生。

（2）保證屋面防水材料的質(zhì)量

防水材料是保證屋面防水的重要因素，因此對屋面防水材料的質(zhì)量一定要進(jìn)行嚴(yán)格的控制，所采用的防水材料必須經(jīng)相關(guān)的檢測部門鑒定，保證防水材料符合國家的要求，同時質(zhì)量合格的屋面防水材料應(yīng)具有材料質(zhì)量證明文件，質(zhì)量不合格的材料應(yīng)及時淘汰掉。防水材料進(jìn)入施工現(xiàn)場后，施工單位應(yīng)首先對防水材料進(jìn)行復(fù)檢，經(jīng)過檢驗(yàn)合格并具有復(fù)檢實(shí)驗(yàn)報告的防水材料才可以投入使用，其次還要選擇合適的位置放置防水材料，避免施工時給防水材料造成破壞，最后對于防水材料的施工一定要按照程序來進(jìn)行，充分發(fā)揮防水材料在屋面防水中的作用。

（3）加強(qiáng)屋面防水施工技術(shù)

屋面防水施工技術(shù)是屋面防水的一個重要環(huán)節(jié)，因此要想加強(qiáng)好屋面防水工作，就要做好以下幾方面的工作：加強(qiáng)施工管理，保證防水工程質(zhì)量。對施工人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高施工人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力，打造一個高素質(zhì)專業(yè)化的防水隊伍，屋面防水工程必須由專業(yè)的施工人員進(jìn)行施工，同時應(yīng)建立合理的施工工序，避免重復(fù)施工，同時還要對每一道施工工序進(jìn)行詳細(xì)認(rèn)真的檢查，使屋面防水施工能夠有序地進(jìn)行，保證防水工程的質(zhì)量。

（4）加強(qiáng)屋面防水的管理和維護(hù)

房屋在交付使用后，相關(guān)的管理部門應(yīng)安排專門的負(fù)責(zé)人，定期檢查和清理房屋的屋面，及時清掃屋面上的雜物，對出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行及時的處理，同時管理部門應(yīng)制訂相關(guān)的法律法規(guī)，約束住戶的行為，對違反相關(guān)規(guī)定的人員進(jìn)行嚴(yán)格的懲治，例如在屋面防水層鑿眼打孔、在屋面上堆放雜物以及在屋面建設(shè)小屋等等，同時在雨季前，應(yīng)檢查排水口等，是否造成堵塞，為屋面造成大量的積水，并做好維修保養(yǎng)的記錄，在冬季須后，對于屋面上的大量積雪應(yīng)及時的進(jìn)行清掃，避免雪水破壞屋面防水層，加強(qiáng)對房屋屋面的維護(hù)和管理對屋面防水工程具有一定的意義，因此相關(guān)的工作人員和部門應(yīng)給與重視，從而避免屋面防水滲漏。由于近年來多次出現(xiàn)因屋面滲漏小業(yè)主索賠事件，屋面防水工程必須作為施工重中之重進(jìn)行監(jiān)控，確保屋面質(zhì)量萬無一失。